7月属于石家庄二手房传统淡季，高温叠加升学报名结束，全市二手房整体成交回落，全月二手房网签4737套，环比小幅下滑。市场分化明显，学区刚需大盘、次新改善小区成交活跃度遥遥领先。下面整理7月热度排名前十小区，包含参考单价、月度成交、地理位置、划片学校，给买房、卖房的朋友做参考。
1. 恒大御景半岛（长安区）
参考均价：8800‑9300元/㎡，7月成交21套
地理位置：东北二环，高营大街周边，大盘社区，配套商业齐全
对应学校：翟营大街小学北校区、十三中
点评：刚需大盘，两室、三室房源充足，总价低，流通性很强，是东北二环成交主力。
2. 荣景园（长安区）
参考均价：12500‑14800元/㎡，7月成交7套
地理位置：平安北大街，一环内，靠近解放广场
对应学校：长征街小学、23中本部
点评：老牌热门学区房，房龄适中，上学通勤方便，落户上学需求多，价格比较坚挺。
3. 中基礼域（长安区）
元股证券:ygzq.hk参考均价：12300‑14200元/㎡，7月成交4套
地理位置：平安北大街，一环核心位置
对应学校：长征街小学、23中本部
点评：电梯次新学区社区，小区环境优于老破小，兼顾自住和上学，刚需改善都关注。
4. 雅清苑（裕华区）
参考均价：10800‑12000元/㎡，7月成交13套
地理位置：裕华区雅清街，东南二环内
配资炒股对应学校：雅清小学、44中
点评：裕华区刚需流量盘，社区规模大，生活配套成熟，两室房源多，刚需上车首选。
5. 西美花城（桥西区）
参考均价：10200‑11300元/㎡，7月成交11套
地理位置：桥西红旗大街，南二环附近
对应学校：桥西实验小学、17中实验校区
点评：配套西美花街商业，生活便利，临近规划地铁，自住家庭选择居多。
6. 万科翡翠书院（长安区）
参考均价：11700‑13200元/㎡，7月成交6套
地理位置：东北二环，太平河板块
对应学校：高营小学、十三中
点评：品牌次新小区，物业口碑好，户型三叶草为主，主打刚改自住，价格有小幅议价空间。
7. 天海御天下（裕华区高铁片区）
参考均价：11500‑12800元/㎡，7月成交9套
地理位置：裕华高铁商务区
对应学校：高铁片区小学、40中求实校区
点评：高铁片区代表性次新，城市界面新，看好片区发展的购房者关注度高。
8. 白佛家园（长安区）
参考均价：6600‑7400元/㎡，7月成交18套
地理位置：长安区白佛板块，东二环外
对应学校：白佛小学、81中
点评：回迁大盘，总价低，两室三室选择多，刚需预算有限人群重点看，物业水平一般。
9. 东方官邸（裕华区）
参考均价：12000‑13300元/㎡，7月成交5套
地理位置：裕华区文华片区
对应学校：裕兴小学、44中
点评：品质社区，小区环境好，户型偏大，以刚改家庭自住为主，换手率稳定。
10. 时间山（长安区）
参考均价：13800‑15000元/㎡，7月成交4套
地理位置：和平路与胜利大街附近，一环位置
对应学校：和平东路小学、23中本部
点评：新建次新，房龄新，电梯房，不想住老破小又要23中学区的家庭重点关注
7月石家庄二手房呈现明显分化：学区次新、地段成熟大盘成交活跃；老破小、远郊房源去化变慢，议价空间加大。刚需买房优先看流通性，买学区房一定要核对当年官方划片，不要只参考小区历史划片。二手房挂牌量持续走高，买方市场，买房可以多谈价格，卖房要合理定价才能加速成交。
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